Investir T3 / 3 Pièces à La FlèchePays de la Loire • 15 081 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Flèche : prix, rendements, opportunités. 230 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Flèche - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Flèche pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 230 ventes analysées.

1 718€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

637€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Flèche ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 718€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 637€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Flèche offre un marché immobilier très attractif avec 230 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Flèche

120 260€ • 637€/mois

🏠

120 260€

0€

+276€

Cash-flow Mensuel

+637€ Loyer

-0€ Mensualité

-361€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Flèche

120 260€ • 637€/mois

🏠

24 052€

96 208€

-109€

Cash-flow Mensuel

+637€ Loyer

-385€ Mensualité

-361€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Flèche

120 260€ • 637€/mois

🏠

12 026€

108 234€

-157€

Cash-flow Mensuel

+637€ Loyer

-433€ Mensualité

-361€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.