Loi Denormandie à La Londe-les-MauresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 010 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Londe-les-Maures
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Londe-les-Maures. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Londe-les-Maures est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.12%
Rendement Net Fiscal
vs 2.96% brut (+1.2pts)
344 310€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-851€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Londe-les-Maures

📉

Rendement modéré (2.96%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.16 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 851€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.12%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Londe-les-Maures

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Londe-les-Maures

4.12%
Prix d'achat 299 400€
Travaux 44 910€
Total 344 310€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +375€
Résultat -851€
RENTABILITÉ
-14.82%
Rendement annualisé sur apport (68 862€)

⚠️ Cash-flow négatif de 851€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 910€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

La Londe-les-Maures

3.58%
Prix d'achat 419 160€
Travaux 62 874€
Total 482 034€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1373€
RENTABILITÉ
-17.09%
Rendement annualisé sur apport (96 406,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1373€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 62 874€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Londe-les-Maures

3.28%
Prix d'achat 538 920€
Travaux 80 838€
Total 619 758€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1899€
RENTABILITÉ
-18.38%
Rendement annualisé sur apport (123 951,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1899€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 80 838€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Londe-les-Maures

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Londe-les-Maures : 344 310€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Londe-les-Maures

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 299 400€
Travaux de rénovation 44 910€
Total investissement 344 310€
Apport 20% 68 862€
Crédit 80% 275 448€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 200€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -20 160€
Charges (gestion, taxes...) -3 060€
Cash-flow annuel -10 208€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-14.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Londe-les-Maures avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Londe-les-Maures

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Londe-les-Maures

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Londe-les-Maures

Découvrez le marché immobilier de La Londe-les-Maures par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

299 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

419 160€
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🏢

T4 / 4 Pièces

538 920€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Londe-les-Maures

❓ La Londe-les-Maures est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Londe-les-Maures ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Londe-les-Maures ?

Avec Loi Denormandie à La Londe-les-Maures, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.12% (vs 2.96% brut) et un cash-flow mensuel de -851€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Londe-les-Maures ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Londe-les-Maures. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie La Londe-les-Maures

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr