Loc'Avantages à La Londe-les-MauresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 010 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Londe-les-Maures
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Londe-les-Maures. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Londe-les-Maures est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 462€
Économie Fiscale Totale
910€/an sur 6 ans
5.38%
Rendement Net Fiscal
vs 4.77% brut (+0.6pts)
149 700€
Investissement Total
Studio
-355€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Londe-les-Maures

⚠️

Effort d'épargne: 355€/mois (compensé par 910€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.38%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Londe-les-Maures

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Londe-les-Maures

5.38%
Prix d'achat 149 700€
Total 149 700€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -355€
RENTABILITÉ
-14.24%
Rendement annualisé sur apport (29 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 355€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

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Maison

La Londe-les-Maures

5.13%
Prix d'achat 583 300€
Total 583 300€
AVANTAGE FISCAL
20 306€
3 384€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1880€
(vs 2212€ marché)
Avantage fiscal +282€
Résultat -1459€
RENTABILITÉ
-15.01%
Rendement annualisé sur apport (116 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1459€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1880€/mois (vs 2212€ marché) = -332€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Londe-les-Maures

3.84%
Prix d'achat 299 400€
Total 299 400€
AVANTAGE FISCAL
7 803€
1 301€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 850€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -932€
RENTABILITÉ
-18.67%
Rendement annualisé sur apport (59 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 932€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 850€ marché) = -127€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Londe-les-Maures

3.57%
Prix d'achat 419 160€
Total 419 160€
AVANTAGE FISCAL
10 144€
1 691€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +939€
(vs 1105€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -1358€
RENTABILITÉ
-19.44%
Rendement annualisé sur apport (83 832€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 939€/mois (vs 1105€ marché) = -166€/mois

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T4 / 4 Pièces

La Londe-les-Maures

3.41%
Prix d'achat 538 920€
Total 538 920€
AVANTAGE FISCAL
12 485€
2 081€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1156€
(vs 1360€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -1784€
RENTABILITÉ
-19.86%
Rendement annualisé sur apport (107 784€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1784€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1156€/mois (vs 1360€ marché) = -204€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Londe-les-Maures

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Londe-les-Maures : 149 700€

Exemple Détaillé : Studio à La Londe-les-Maures

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 700€
Total investissement 149 700€
Apport 20% 29 940€
Crédit 80% 119 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 072€
Loyer marché: 7 140€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +910€
Mensualités crédit -8 772€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -4 262€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 462€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-14.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Londe-les-Maures avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à La Londe-les-Maures

Découvrez le marché immobilier de La Londe-les-Maures par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

149 700€
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🏢

Maison

583 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

299 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

419 160€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

538 920€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Londe-les-Maures

❓ La Londe-les-Maures est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Londe-les-Maures ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 462€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Londe-les-Maures ?

Avec Loc'Avantages à La Londe-les-Maures, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.38% (vs 4.77% brut) et un cash-flow mensuel de -355€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Londe-les-Maures ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Londe-les-Maures. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr