LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Londe-les-MauresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 010 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché La Londe-les-Maures
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Londe-les-Maures. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Londe-les-Maures est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 194€
Économie Fiscale Totale
699€/an sur 9 ans
5.05%
Rendement Net Fiscal
vs 4.77% brut (+0.3pts)
149 700€
Investissement Total
Studio
-345€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Londe-les-Maures

⚠️

Effort d'épargne: 345€/mois (compensé par 699€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.05%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Londe-les-Maures

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Londe-les-Maures

5.05%
Prix d'achat 149 700€
Total 149 700€
AVANTAGE FISCAL
4 194€
699€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +58€
Résultat -345€
RENTABILITÉ
-13.83%
Rendement annualisé sur apport (29 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 345€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

La Londe-les-Maures

3.61%
Prix d'achat 299 400€
Total 299 400€
AVANTAGE FISCAL
6 090€
1 015€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +85€
Résultat -913€
RENTABILITÉ
-18.3%
Rendement annualisé sur apport (59 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 913€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Londe-les-Maures

3.35%
Prix d'achat 419 160€
Total 419 160€
AVANTAGE FISCAL
7 950€
1 325€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +110€
Résultat -1332€
RENTABILITÉ
-19.06%
Rendement annualisé sur apport (83 832€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1332€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Londe-les-Maures

3.21%
Prix d'achat 538 920€
Total 538 920€
AVANTAGE FISCAL
9 810€
1 635€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +136€
Résultat -1753€
RENTABILITÉ
-19.52%
Rendement annualisé sur apport (107 784€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1753€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés La Londe-les-Maures

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Londe-les-Maures : 149 700€

Exemple Détaillé : Studio à La Londe-les-Maures

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 700€
Total investissement 149 700€
Apport 20% 29 940€
Crédit 80% 119 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 140€
Avantage fiscal +699€
Mensualités crédit -8 772€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -4 141€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 194€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-13.83%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Londe-les-Maures

Découvrez le marché immobilier de La Londe-les-Maures par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

149 700€
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🏢

T2 / 2 Pièces

299 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

419 160€
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🏢

T4 / 4 Pièces

538 920€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Londe-les-Maures

❓ La Londe-les-Maures est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, La Londe-les-Maures ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 194€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Londe-les-Maures ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Londe-les-Maures, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.05% (vs 4.77% brut) et un cash-flow mensuel de -345€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Londe-les-Maures ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Londe-les-Maures. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) La Londe-les-Maures

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr