Déficit Foncier à La Londe-les-MauresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 010 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché La Londe-les-Maures
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Londe-les-Maures. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Londe-les-Maures est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.5%
Rendement Net Fiscal
vs 4.45% brut (+1.0pts)
160 400€
Investissement Total
Studio
-293€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Londe-les-Maures

💰

Avantage fiscal majeur: +1.05 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 293€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.5%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à La Londe-les-Maures

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Londe-les-Maures

5.5%
Prix d'achat 149 700€
Travaux 10 700€
Total 160 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -293€
RENTABILITÉ
-10.97%
Rendement annualisé sur apport (32 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 293€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

La Londe-les-Maures

4.75%
Prix d'achat 583 300€
Travaux 10 700€
Total 594 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2212€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1455€
RENTABILITÉ
-14.7%
Rendement annualisé sur apport (118 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1455€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

La Londe-les-Maures

3.83%
Prix d'achat 299 400€
Travaux 10 700€
Total 310 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -876€
RENTABILITÉ
-16.96%
Rendement annualisé sur apport (62 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 876€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

La Londe-les-Maures

3.47%
Prix d'achat 419 160€
Travaux 10 700€
Total 429 860€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1310€
RENTABILITÉ
-18.29%
Rendement annualisé sur apport (85 972€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1310€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

La Londe-les-Maures

3.27%
Prix d'achat 538 920€
Travaux 10 700€
Total 549 620€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1748€
RENTABILITÉ
-19.09%
Rendement annualisé sur apport (109 924€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1748€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés La Londe-les-Maures

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Londe-les-Maures : 160 400€

Exemple Détaillé : Studio à La Londe-les-Maures

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 700€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 160 400€
Apport 20% 32 080€
Crédit 80% 128 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 140€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 396€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -3 520€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
21k€
Loyers cumulés
-10.97%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Londe-les-Maures avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Londe-les-Maures

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Londe-les-Maures

Découvrez le marché immobilier de La Londe-les-Maures par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

149 700€
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🏢

Maison

583 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

299 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

419 160€
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🏢

T4 / 4 Pièces

538 920€
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🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à La Londe-les-Maures

❓ La Londe-les-Maures est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, La Londe-les-Maures ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à La Londe-les-Maures ?

Avec Déficit Foncier à La Londe-les-Maures, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.5% (vs 4.45% brut) et un cash-flow mensuel de -293€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à La Londe-les-Maures ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Londe-les-Maures. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr