Loi Denormandie à La Motte-ServolexAuvergne-Rhône-Alpes • 12 167 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Motte-Servolex
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Motte-Servolex. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

La Motte-Servolex est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 884€
Économie Fiscale Totale
3 611€/an sur 9 ans
5.81%
Rendement Net Fiscal
vs 4.47% brut (+1.3pts)
240 695€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-379€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Motte-Servolex

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 379€/mois (compensé par 3 611€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.81%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Motte-Servolex

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Motte-Servolex

5.81%
Prix d'achat 209 300€
Travaux 31 395€
Total 240 695€
AVANTAGE FISCAL
28 884€
3 611€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +897€
Avantage fiscal +301€
Résultat -379€
RENTABILITÉ
-9.44%
Rendement annualisé sur apport (48 139€)

⚠️ Cash-flow négatif de 379€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 395€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Motte-Servolex

5.34%
Prix d'achat 293 020€
Travaux 43 953€
Total 336 973€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1166€
Avantage fiscal +375€
Résultat -624€
RENTABILITÉ
-11.1%
Rendement annualisé sur apport (67 394,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 624€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 953€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Motte-Servolex

4.9%
Prix d'achat 376 740€
Travaux 56 511€
Total 433 251€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1435€
Avantage fiscal +375€
Résultat -937€
RENTABILITÉ
-12.97%
Rendement annualisé sur apport (86 650,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 937€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 56 511€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Motte-Servolex

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Motte-Servolex : 240 695€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Motte-Servolex

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 209 300€
Travaux de rénovation 31 395€
Total investissement 240 695€
Apport 20% 48 139€
Crédit 80% 192 556€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 764€
Avantage fiscal +3 611€
Mensualités crédit -14 100€
Charges (gestion, taxes...) -3 229,2€
Cash-flow annuel -4 543€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 884€
Économie fiscale totale
97k€
Loyers cumulés
-9.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Motte-Servolex avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Motte-Servolex

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Motte-Servolex

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à La Motte-Servolex

Découvrez le marché immobilier de La Motte-Servolex par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

209 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

293 020€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

376 740€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Savoie → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché La Motte-Servolex

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Motte-Servolex

❓ La Motte-Servolex est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Motte-Servolex ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 884€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Motte-Servolex ?

Avec Loi Denormandie à La Motte-Servolex, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.81% (vs 4.47% brut) et un cash-flow mensuel de -379€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Motte-Servolex ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Motte-Servolex. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie La Motte-Servolex

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à La Motte-Servolex

Profitez de 28 884 d'économies fiscales sur votre investissement à La Motte-Servolex

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr