Loi Denormandie à La RicheCentre-Val de Loire • 10 349 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Riche
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Riche. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Riche est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 943€
Économie Fiscale Totale
2 743€/an sur 9 ans
5.5%
Rendement Net Fiscal
vs 4.17% brut (+1.3pts)
182 850€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-314€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Riche

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 314€/mois (compensé par 2 743€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.5%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Riche

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Riche

5.5%
Prix d'achat 159 000€
Travaux 23 850€
Total 182 850€
AVANTAGE FISCAL
21 943€
2 743€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +635€
Avantage fiscal +229€
Résultat -314€
RENTABILITÉ
-10.3%
Rendement annualisé sur apport (36 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 314€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 850€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Riche

5.21%
Prix d'achat 222 600€
Travaux 33 390€
Total 255 990€
AVANTAGE FISCAL
30 719€
3 840€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +826€
Avantage fiscal +320€
Résultat -479€
RENTABILITÉ
-11.22%
Rendement annualisé sur apport (51 198€)

⚠️ Cash-flow négatif de 479€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 390€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Riche

4.92%
Prix d'achat 286 200€
Travaux 42 930€
Total 329 130€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1016€
Avantage fiscal +375€
Résultat -676€
RENTABILITÉ
-12.32%
Rendement annualisé sur apport (65 826€)

⚠️ Cash-flow négatif de 676€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 930€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Riche

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Riche : 182 850€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Riche

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 159 000€
Travaux de rénovation 23 850€
Total investissement 182 850€
Apport 20% 36 570€
Crédit 80% 146 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 620€
Avantage fiscal +2 743€
Mensualités crédit -10 704€
Charges (gestion, taxes...) -2 286€
Cash-flow annuel -3 766€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 943€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-10.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Riche avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Riche

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Riche

Découvrez le marché immobilier de La Riche par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

159 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

222 600€
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🏢

T4 / 4 Pièces

286 200€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Riche

❓ La Riche est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Riche ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 943€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Riche ?

Avec Loi Denormandie à La Riche, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.5% (vs 4.17% brut) et un cash-flow mensuel de -314€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Riche ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Riche. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie La Riche

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr