Investir T4 / 4 Pièces à La RicheCentre-Val de Loire • 10 349 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Riche : prix, rendements, opportunités. 80 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Riche - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Riche pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 80 ventes analysées.

3 180€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 016€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Riche ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 180€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 016€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Riche offre un marché immobilier attractif avec 80 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Riche

286 200€ • 1 016€/mois

🏠

286 200€

0€

+157€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-0€ Mensualité

-859€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Riche

286 200€ • 1 016€/mois

🏠

57 240€

228 960€

-759€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-916€ Mensualité

-859€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Riche

286 200€ • 1 016€/mois

🏠

28 620€

257 580€

-873€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-1030€ Mensualité

-859€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.