Investir T2 / 2 Pièces à La RicheCentre-Val de Loire • 10 349 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Riche : prix, rendements, opportunités. 80 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Riche - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Riche pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 80 ventes analysées.

3 180€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

635€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Riche ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 180€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 635€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Riche offre un marché immobilier attractif avec 80 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Riche

159 000€ • 635€/mois

🏠

159 000€

0€

+158€

Cash-flow Mensuel

+635€ Loyer

-0€ Mensualité

-477€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Riche

159 000€ • 635€/mois

🏠

31 800€

127 200€

-351€

Cash-flow Mensuel

+635€ Loyer

-509€ Mensualité

-477€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Riche

159 000€ • 635€/mois

🏠

15 900€

143 100€

-414€

Cash-flow Mensuel

+635€ Loyer

-572€ Mensualité

-477€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.