Loc'Avantages à La RicheCentre-Val de Loire • 10 349 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Riche
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Riche. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Riche est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 085€
Économie Fiscale Totale
681€/an sur 6 ans
7.57%
Rendement Net Fiscal
vs 6.72% brut (+0.9pts)
79 500€
Investissement Total
Studio
-107€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Riche

📈

Rendement brut élevé (6.72%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 107€/mois (compensé par 681€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.57%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Riche

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Riche

7.57%
Prix d'achat 79 500€
Total 79 500€
AVANTAGE FISCAL
4 085€
681€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +378€
(vs 445€ marché)
Avantage fiscal +57€
Résultat -107€
RENTABILITÉ
-8.09%
Rendement annualisé sur apport (15 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 107€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 378€/mois (vs 445€ marché) = -67€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Riche

5.4%
Prix d'achat 159 000€
Total 159 000€
AVANTAGE FISCAL
5 829€
972€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +540€
(vs 635€ marché)
Avantage fiscal +81€
Résultat -378€
RENTABILITÉ
-14.26%
Rendement annualisé sur apport (31 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 378€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 540€/mois (vs 635€ marché) = -95€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Riche

5.02%
Prix d'achat 222 600€
Total 222 600€
AVANTAGE FISCAL
7 583€
1 264€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +702€
(vs 826€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -567€
RENTABILITÉ
-15.27%
Rendement annualisé sur apport (44 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 567€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 702€/mois (vs 826€ marché) = -124€/mois

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T4 / 4 Pièces

La Riche

4.8%
Prix d'achat 286 200€
Total 286 200€
AVANTAGE FISCAL
9 327€
1 554€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +864€
(vs 1016€ marché)
Avantage fiscal +130€
Résultat -759€
RENTABILITÉ
-15.92%
Rendement annualisé sur apport (57 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 759€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 864€/mois (vs 1016€ marché) = -152€/mois

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Maison

La Riche

3.5%
Prix d'achat 344 000€
Total 344 000€
AVANTAGE FISCAL
8 161€
1 360€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +756€
(vs 889€ marché)
Avantage fiscal +113€
Résultat -1125€
RENTABILITÉ
-19.62%
Rendement annualisé sur apport (68 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1125€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 756€/mois (vs 889€ marché) = -133€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Riche

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Riche : 79 500€

Exemple Détaillé : Studio à La Riche

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 79 500€
Total investissement 79 500€
Apport 20% 15 900€
Crédit 80% 63 600€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 536€
Loyer marché: 5 340€ • Réduction conventionnée: -804€
Avantage fiscal +681€
Mensualités crédit -4 656€
Charges (gestion, taxes...) -1 602€
Cash-flow annuel -1 287€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 085€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-8.09%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Riche avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Riche

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à La Riche

Découvrez le marché immobilier de La Riche par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

79 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

159 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

222 600€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

286 200€
Voir le marché →
🏢

Maison

344 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Riche

❓ La Riche est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Riche ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 085€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Riche ?

Avec Loc'Avantages à La Riche, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.57% (vs 6.72% brut) et un cash-flow mensuel de -107€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Riche ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Riche. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr