Loi Denormandie à La Valette-du-VarProvence-Alpes-Côte d'Azur • 23 660 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Valette-du-Var
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Valette-du-Var. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Valette-du-Var est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 425€
Économie Fiscale Totale
2 803€/an sur 9 ans
6.19%
Rendement Net Fiscal
vs 4.85% brut (+1.3pts)
186 875€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-257€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Valette-du-Var

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 257€/mois (compensé par 2 803€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.19%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Valette-du-Var

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Valette-du-Var

6.19%
Prix d'achat 162 500€
Travaux 24 375€
Total 186 875€
AVANTAGE FISCAL
22 425€
2 803€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +756€
Avantage fiscal +234€
Résultat -257€
RENTABILITÉ
-8.26%
Rendement annualisé sur apport (37 375€)

⚠️ Cash-flow négatif de 257€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 375€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Valette-du-Var

5.84%
Prix d'achat 227 500€
Travaux 34 125€
Total 261 625€
AVANTAGE FISCAL
31 395€
3 924€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +983€
Avantage fiscal +327€
Résultat -407€
RENTABILITÉ
-9.34%
Rendement annualisé sur apport (52 325€)

⚠️ Cash-flow négatif de 407€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 125€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Valette-du-Var

5.51%
Prix d'achat 292 500€
Travaux 43 875€
Total 336 375€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1210€
Avantage fiscal +375€
Résultat -596€
RENTABILITÉ
-10.63%
Rendement annualisé sur apport (67 275€)

⚠️ Cash-flow négatif de 596€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 875€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Valette-du-Var

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Valette-du-Var : 186 875€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Valette-du-Var

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 162 500€
Travaux de rénovation 24 375€
Total investissement 186 875€
Apport 20% 37 375€
Crédit 80% 149 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 072€
Avantage fiscal +2 803€
Mensualités crédit -10 944€
Charges (gestion, taxes...) -2 721,6€
Cash-flow annuel -3 088€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 425€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-8.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Valette-du-Var avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Valette-du-Var

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Valette-du-Var

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Valette-du-Var

Découvrez le marché immobilier de La Valette-du-Var par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

162 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

227 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

292 500€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Valette-du-Var

❓ La Valette-du-Var est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Valette-du-Var ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 425€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Valette-du-Var ?

Avec Loi Denormandie à La Valette-du-Var, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.19% (vs 4.85% brut) et un cash-flow mensuel de -257€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Valette-du-Var ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Valette-du-Var. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie La Valette-du-Var

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr