Investir T4 / 4 Pièces à La Valette-du-VarProvence-Alpes-Côte d'Azur • 23 660 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Valette-du-Var : prix, rendements, opportunités. 233 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Valette-du-Var - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Valette-du-Var pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 233 ventes analysées.

3 250€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 210€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Valette-du-Var ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 250€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 210€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Valette-du-Var offre un marché immobilier attractif avec 233 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Valette-du-Var

292 500€ • 1 210€/mois

🏠

292 500€

0€

+332€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-0€ Mensualité

-878€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Valette-du-Var

292 500€ • 1 210€/mois

🏠

58 500€

234 000€

-604€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-936€ Mensualité

-878€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Valette-du-Var

292 500€ • 1 210€/mois

🏠

29 250€

263 250€

-721€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-1053€ Mensualité

-878€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.