Investir T2 / 2 Pièces à La Valette-du-VarProvence-Alpes-Côte d'Azur • 23 660 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Valette-du-Var : prix, rendements, opportunités. 233 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Valette-du-Var - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Valette-du-Var pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 233 ventes analysées.

3 250€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

756€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Valette-du-Var ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 250€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 756€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Valette-du-Var offre un marché immobilier très attractif avec 233 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Valette-du-Var

162 500€ • 756€/mois

🏠

162 500€

0€

+268€

Cash-flow Mensuel

+756€ Loyer

-0€ Mensualité

-488€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Valette-du-Var

162 500€ • 756€/mois

🏠

32 500€

130 000€

-252€

Cash-flow Mensuel

+756€ Loyer

-520€ Mensualité

-488€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Valette-du-Var

162 500€ • 756€/mois

🏠

16 250€

146 250€

-317€

Cash-flow Mensuel

+756€ Loyer

-585€ Mensualité

-488€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.