Loc'Avantages à La Valette-du-VarProvence-Alpes-Côte d'Azur • 23 660 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Valette-du-Var
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Valette-du-Var. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Valette-du-Var est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 856€
Économie Fiscale Totale
809€/an sur 6 ans
8.81%
Rendement Net Fiscal
vs 7.81% brut (+1.0pts)
81 250€
Investissement Total
Studio
-64€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Valette-du-Var

📈

Rendement brut élevé (7.81%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.00 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 64€/mois (compensé par 809€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.81%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Valette-du-Var

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Valette-du-Var

8.81%
Prix d'achat 81 250€
Total 81 250€
AVANTAGE FISCAL
4 856€
809€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +450€
(vs 529€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -64€
RENTABILITÉ
-4.7%
Rendement annualisé sur apport (16 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 64€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 450€/mois (vs 529€ marché) = -79€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Valette-du-Var

6.29%
Prix d'achat 162 500€
Total 162 500€
AVANTAGE FISCAL
6 940€
1 157€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +643€
(vs 756€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -317€
RENTABILITÉ
-11.69%
Rendement annualisé sur apport (32 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 317€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 643€/mois (vs 756€ marché) = -113€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Valette-du-Var

5.85%
Prix d'achat 227 500€
Total 227 500€
AVANTAGE FISCAL
9 024€
1 504€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +836€
(vs 983€ marché)
Avantage fiscal +125€
Résultat -494€
RENTABILITÉ
-13.02%
Rendement annualisé sur apport (45 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 494€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 836€/mois (vs 983€ marché) = -147€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Valette-du-Var

5.6%
Prix d'achat 292 500€
Total 292 500€
AVANTAGE FISCAL
11 108€
1 851€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1029€
(vs 1210€ marché)
Avantage fiscal +154€
Résultat -667€
RENTABILITÉ
-13.68%
Rendement annualisé sur apport (58 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 667€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1029€/mois (vs 1210€ marché) = -181€/mois

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Maison

La Valette-du-Var

3.86%
Prix d'achat 475 200€
Total 475 200€
AVANTAGE FISCAL
12 439€
2 073€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1152€
(vs 1355€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -1473€
RENTABILITÉ
-18.6%
Rendement annualisé sur apport (95 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1473€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1152€/mois (vs 1355€ marché) = -203€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Valette-du-Var

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Valette-du-Var : 81 250€

Exemple Détaillé : Studio à La Valette-du-Var

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 81 250€
Total investissement 81 250€
Apport 20% 16 250€
Crédit 80% 65 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 400€
Loyer marché: 6 348€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +809€
Mensualités crédit -4 764€
Charges (gestion, taxes...) -1 904,4€
Cash-flow annuel -763€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 856€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-4.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Valette-du-Var avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Valette-du-Var

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à La Valette-du-Var

Découvrez le marché immobilier de La Valette-du-Var par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

81 250€
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🏢

T2 / 2 Pièces

162 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

227 500€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

292 500€
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🏢

Maison

475 200€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Valette-du-Var

❓ La Valette-du-Var est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Valette-du-Var ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 856€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Valette-du-Var ?

Avec Loc'Avantages à La Valette-du-Var, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.81% (vs 7.81% brut) et un cash-flow mensuel de -64€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Valette-du-Var ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Valette-du-Var. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr