Loi Denormandie à Le Blanc-MesnilÎle-de-France • 59 912 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Blanc-Mesnil
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Blanc-Mesnil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Le Blanc-Mesnil est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 608€
Économie Fiscale Totale
3 576€/an sur 9 ans
5.86%
Rendement Net Fiscal
vs 4.53% brut (+1.3pts)
238 395€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-368€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Blanc-Mesnil

🏘

️ Ville moyenne (59 912 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 368€/mois (compensé par 3 576€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.86%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Blanc-Mesnil

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Blanc-Mesnil

5.86%
Prix d'achat 207 300€
Travaux 31 095€
Total 238 395€
AVANTAGE FISCAL
28 608€
3 576€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +900€
Avantage fiscal +298€
Résultat -368€
RENTABILITÉ
-9.26%
Rendement annualisé sur apport (47 679€)

⚠️ Cash-flow négatif de 368€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 095€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Blanc-Mesnil

5.41%
Prix d'achat 290 220€
Travaux 43 533€
Total 333 753€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1170€
Avantage fiscal +375€
Résultat -608€
RENTABILITÉ
-10.92%
Rendement annualisé sur apport (66 750,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 608€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 533€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Blanc-Mesnil

4.96%
Prix d'achat 373 140€
Travaux 55 971€
Total 429 111€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1440€
Avantage fiscal +375€
Résultat -914€
RENTABILITÉ
-12.78%
Rendement annualisé sur apport (85 822,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 914€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 55 971€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Blanc-Mesnil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Blanc-Mesnil : 238 395€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Blanc-Mesnil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 207 300€
Travaux de rénovation 31 095€
Total investissement 238 395€
Apport 20% 47 679€
Crédit 80% 190 716€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 800€
Avantage fiscal +3 576€
Mensualités crédit -13 956€
Charges (gestion, taxes...) -3 240€
Cash-flow annuel -4 417€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 608€
Économie fiscale totale
97k€
Loyers cumulés
-9.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Blanc-Mesnil avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Blanc-Mesnil

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Blanc-Mesnil

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Blanc-Mesnil

Découvrez le marché immobilier de Le Blanc-Mesnil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

207 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

290 220€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

373 140€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Seine-Saint-Denis → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Le Blanc-Mesnil

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Blanc-Mesnil

❓ Le Blanc-Mesnil est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Blanc-Mesnil ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 608€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Blanc-Mesnil ?

Avec Loi Denormandie à Le Blanc-Mesnil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.86% (vs 4.53% brut) et un cash-flow mensuel de -368€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Blanc-Mesnil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Blanc-Mesnil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Le Blanc-Mesnil

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Le Blanc-Mesnil

Profitez de 28 608 d'économies fiscales sur votre investissement à Le Blanc-Mesnil

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr