Investir T2 / 2 Pièces à Le Blanc-MesnilÎle-de-France • 59 912 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Blanc-Mesnil : prix, rendements, opportunités. 487 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Blanc-Mesnil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Blanc-Mesnil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 487 ventes analysées.

4 146€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

900€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Blanc-Mesnil ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 146€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 900€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Blanc-Mesnil offre un marché immobilier très attractif avec 487 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Blanc-Mesnil

207 300€ • 900€/mois

🏠

207 300€

0€

+278€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-0€ Mensualité

-622€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Blanc-Mesnil

207 300€ • 900€/mois

🏠

41 460€

165 840€

-385€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-663€ Mensualité

-622€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Blanc-Mesnil

207 300€ • 900€/mois

🏠

20 730€

186 570€

-468€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-746€ Mensualité

-622€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.