Investir T3 / 3 Pièces à Le Blanc-MesnilÎle-de-France • 59 912 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Le Blanc-Mesnil : prix, rendements, opportunités. 487 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Le Blanc-Mesnil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Le Blanc-Mesnil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 487 ventes analysées.

4 146€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 170€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Le Blanc-Mesnil ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 146€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 170€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Le Blanc-Mesnil offre un marché immobilier attractif avec 487 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Le Blanc-Mesnil

290 220€ • 1 170€/mois

🏠

290 220€

0€

+299€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-0€ Mensualité

-871€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Le Blanc-Mesnil

290 220€ • 1 170€/mois

🏠

58 044€

232 176€

-630€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-929€ Mensualité

-871€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Le Blanc-Mesnil

290 220€ • 1 170€/mois

🏠

29 022€

261 198€

-746€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-1045€ Mensualité

-871€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.