Investir T4 / 4 Pièces à Le Blanc-MesnilÎle-de-France • 59 912 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Blanc-Mesnil : prix, rendements, opportunités. 487 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Blanc-Mesnil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Blanc-Mesnil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 487 ventes analysées.

4 146€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 440€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Blanc-Mesnil ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 146€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 440€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Blanc-Mesnil offre un marché immobilier attractif avec 487 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Blanc-Mesnil

373 140€ • 1 440€/mois

🏠

373 140€

0€

+321€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-0€ Mensualité

-1119€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Blanc-Mesnil

373 140€ • 1 440€/mois

🏠

74 628€

298 512€

-873€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-1194€ Mensualité

-1119€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Blanc-Mesnil

373 140€ • 1 440€/mois

🏠

37 314€

335 826€

-1022€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-1343€ Mensualité

-1119€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.