Loi Denormandie à Le Chesnay-RocquencourtÎle-de-France • 31 064 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Chesnay-Rocquencourt
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Chesnay-Rocquencourt. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Chesnay-Rocquencourt est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

35 535€
Économie Fiscale Totale
4 442€/an sur 9 ans
5.12%
Rendement Net Fiscal
vs 3.79% brut (+1.3pts)
296 125€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-566€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Chesnay-Rocquencourt

📉

Rendement modéré (3.79%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 566€/mois (compensé par 4 442€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.12%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Chesnay-Rocquencourt

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Chesnay-Rocquencourt

5.12%
Prix d'achat 257 500€
Travaux 38 625€
Total 296 125€
AVANTAGE FISCAL
35 535€
4 442€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +935€
Avantage fiscal +370€
Résultat -566€
RENTABILITÉ
-11.47%
Rendement annualisé sur apport (59 225€)

⚠️ Cash-flow négatif de 566€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 625€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Le Chesnay-Rocquencourt

4.48%
Prix d'achat 360 500€
Travaux 54 075€
Total 414 575€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1216€
Avantage fiscal +375€
Résultat -976€
RENTABILITÉ
-14.12%
Rendement annualisé sur apport (82 915€)

⚠️ Cash-flow négatif de 976€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 075€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Le Chesnay-Rocquencourt

4.12%
Prix d'achat 463 500€
Travaux 69 525€
Total 533 025€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1496€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1392€
RENTABILITÉ
-15.67%
Rendement annualisé sur apport (106 605€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1392€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 69 525€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Chesnay-Rocquencourt

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Chesnay-Rocquencourt : 296 125€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Chesnay-Rocquencourt

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 257 500€
Travaux de rénovation 38 625€
Total investissement 296 125€
Apport 20% 59 225€
Crédit 80% 236 900€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 220€
Avantage fiscal +4 442€
Mensualités crédit -17 340€
Charges (gestion, taxes...) -3 366€
Cash-flow annuel -6 792€

🎯 Bilan sur 9 ans

35 535€
Économie fiscale totale
101k€
Loyers cumulés
-11.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Chesnay-Rocquencourt avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Chesnay-Rocquencourt

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Chesnay-Rocquencourt

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Chesnay-Rocquencourt

Découvrez le marché immobilier de Le Chesnay-Rocquencourt par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

257 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

360 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

463 500€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Chesnay-Rocquencourt

❓ Le Chesnay-Rocquencourt est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Chesnay-Rocquencourt ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 35 535€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Chesnay-Rocquencourt ?

Avec Loi Denormandie à Le Chesnay-Rocquencourt, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.12% (vs 3.79% brut) et un cash-flow mensuel de -566€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Chesnay-Rocquencourt ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Chesnay-Rocquencourt. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Le Chesnay-Rocquencourt

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr