Investir T4 / 4 Pièces à Le Chesnay-RocquencourtÎle-de-France • 31 064 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Chesnay-Rocquencourt : prix, rendements, opportunités. 362 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Chesnay-Rocquencourt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Chesnay-Rocquencourt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 362 ventes analysées.

5 150€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 496€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Chesnay-Rocquencourt ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 150€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 496€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Chesnay-Rocquencourt offre un marché immobilier modéré avec 362 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Chesnay-Rocquencourt

463 500€ • 1 496€/mois

🏠

463 500€

0€

+105€

Cash-flow Mensuel

+1496€ Loyer

-0€ Mensualité

-1391€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Chesnay-Rocquencourt

463 500€ • 1 496€/mois

🏠

92 700€

370 800€

-1378€

Cash-flow Mensuel

+1496€ Loyer

-1483€ Mensualité

-1391€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Chesnay-Rocquencourt

463 500€ • 1 496€/mois

🏠

46 350€

417 150€

-1564€

Cash-flow Mensuel

+1496€ Loyer

-1669€ Mensualité

-1391€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.