Loi Denormandie à Le HaillanNouvelle-Aquitaine • 11 499 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Haillan
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Haillan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Le Haillan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 916€
Économie Fiscale Totale
3 115€/an sur 9 ans
6.21%
Rendement Net Fiscal
vs 4.87% brut (+1.3pts)
207 633€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-285€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Haillan

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 285€/mois (compensé par 3 115€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.21%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Haillan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Haillan

6.21%
Prix d'achat 180 550€
Travaux 27 083€
Total 207 633€
AVANTAGE FISCAL
24 916€
3 115€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +843€
Avantage fiscal +260€
Résultat -285€
RENTABILITÉ
-8.25%
Rendement annualisé sur apport (41 526,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 285€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 083€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Haillan

5.86%
Prix d'achat 252 770€
Travaux 37 916€
Total 290 686€
AVANTAGE FISCAL
34 883€
4 360€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1096€
Avantage fiscal +363€
Résultat -449€
RENTABILITÉ
-9.27%
Rendement annualisé sur apport (58 137,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 449€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 916€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Haillan

5.4%
Prix d'achat 324 990€
Travaux 48 749€
Total 373 739€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1349€
Avantage fiscal +375€
Résultat -695€
RENTABILITÉ
-11.15%
Rendement annualisé sur apport (74 747,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 695€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 749€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Haillan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Haillan : 207 633€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Haillan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 180 550€
Travaux de rénovation 27 083€
Total investissement 207 633€
Apport 20% 41 526,6€
Crédit 80% 166 106,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 116€
Avantage fiscal +3 115€
Mensualités crédit -12 156€
Charges (gestion, taxes...) -3 034,8€
Cash-flow annuel -3 424€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 916€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-8.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Haillan avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Haillan

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Haillan

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Haillan

Découvrez le marché immobilier de Le Haillan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

180 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

252 770€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

324 990€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Le Haillan

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Haillan

❓ Le Haillan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Haillan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 916€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Haillan ?

Avec Loi Denormandie à Le Haillan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.21% (vs 4.87% brut) et un cash-flow mensuel de -285€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Haillan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Haillan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Le Haillan

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Le Haillan

Profitez de 24 916 d'économies fiscales sur votre investissement à Le Haillan

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr