Loc'Avantages à Le HaillanNouvelle-Aquitaine • 11 499 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Le Haillan
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Haillan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Haillan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 416€
Économie Fiscale Totale
903€/an sur 6 ans
8.84%
Rendement Net Fiscal
vs 7.84% brut (+1.0pts)
90 275€
Investissement Total
Studio
-67€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Haillan

📈

Rendement brut élevé (7.84%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 67€/mois (compensé par 903€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.84%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Le Haillan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Haillan

8.84%
Prix d'achat 90 275€
Total 90 275€
AVANTAGE FISCAL
5 416€
903€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +502€
(vs 590€ marché)
Avantage fiscal +75€
Résultat -67€
RENTABILITÉ
-4.44%
Rendement annualisé sur apport (18 055€)

⚠️ Cash-flow négatif de 67€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 502€/mois (vs 590€ marché) = -88€/mois

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Maison

Le Haillan

7.05%
Prix d'achat 354 700€
Total 354 700€
AVANTAGE FISCAL
16 965€
2 827€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1571€
(vs 1848€ marché)
Avantage fiscal +236€
Résultat -566€
RENTABILITÉ
-9.58%
Rendement annualisé sur apport (70 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 566€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1571€/mois (vs 1848€ marché) = -277€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Le Haillan

6.32%
Prix d'achat 180 550€
Total 180 550€
AVANTAGE FISCAL
7 739€
1 290€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +717€
(vs 843€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -350€
RENTABILITÉ
-11.61%
Rendement annualisé sur apport (36 110€)

⚠️ Cash-flow négatif de 350€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 717€/mois (vs 843€ marché) = -126€/mois

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T3 / 3 Pièces

Le Haillan

5.87%
Prix d'achat 252 770€
Total 252 770€
AVANTAGE FISCAL
10 061€
1 677€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +932€
(vs 1096€ marché)
Avantage fiscal +140€
Résultat -544€
RENTABILITÉ
-12.92%
Rendement annualisé sur apport (50 554€)

⚠️ Cash-flow négatif de 544€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 932€/mois (vs 1096€ marché) = -164€/mois

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T4 / 4 Pièces

Le Haillan

5.62%
Prix d'achat 324 990€
Total 324 990€
AVANTAGE FISCAL
12 384€
2 064€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1147€
(vs 1349€ marché)
Avantage fiscal +172€
Résultat -738€
RENTABILITÉ
-13.63%
Rendement annualisé sur apport (64 998€)

⚠️ Cash-flow négatif de 738€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1147€/mois (vs 1349€ marché) = -202€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Le Haillan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Haillan : 90 275€

Exemple Détaillé : Studio à Le Haillan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 275€
Total investissement 90 275€
Apport 20% 18 055€
Crédit 80% 72 220€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 024€
Loyer marché: 7 080€ • Réduction conventionnée: -1 056€
Avantage fiscal +903€
Mensualités crédit -5 292€
Charges (gestion, taxes...) -2 124€
Cash-flow annuel -801€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 416€
Économie fiscale totale
42k€
Loyers cumulés
-4.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Haillan avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Haillan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Haillan

Découvrez le marché immobilier de Le Haillan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

90 275€
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🏢

Maison

354 700€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

180 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

252 770€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

324 990€
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🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Le Haillan

❓ Le Haillan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Le Haillan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 416€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Le Haillan ?

Avec Loc'Avantages à Le Haillan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.84% (vs 7.84% brut) et un cash-flow mensuel de -67€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Le Haillan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Haillan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr