Investir T4 / 4 Pièces à Le HaillanNouvelle-Aquitaine • 11 499 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Haillan : prix, rendements, opportunités. 81 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Haillan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Haillan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 81 ventes analysées.

3 611€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 349€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Haillan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 611€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 349€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Haillan offre un marché immobilier attractif avec 81 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Haillan

324 990€ • 1 349€/mois

🏠

324 990€

0€

+374€

Cash-flow Mensuel

+1349€ Loyer

-0€ Mensualité

-975€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Haillan

324 990€ • 1 349€/mois

🏠

64 998€

259 992€

-666€

Cash-flow Mensuel

+1349€ Loyer

-1040€ Mensualité

-975€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Haillan

324 990€ • 1 349€/mois

🏠

32 499€

292 491€

-796€

Cash-flow Mensuel

+1349€ Loyer

-1170€ Mensualité

-975€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.