Investir T2 / 2 Pièces à Le HaillanNouvelle-Aquitaine • 11 499 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Haillan : prix, rendements, opportunités. 81 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Haillan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Haillan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 81 ventes analysées.

3 611€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

843€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Haillan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 611€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 843€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Haillan offre un marché immobilier très attractif avec 81 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Haillan

180 550€ • 843€/mois

🏠

180 550€

0€

+301€

Cash-flow Mensuel

+843€ Loyer

-0€ Mensualité

-542€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Haillan

180 550€ • 843€/mois

🏠

36 110€

144 440€

-277€

Cash-flow Mensuel

+843€ Loyer

-578€ Mensualité

-542€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Haillan

180 550€ • 843€/mois

🏠

18 055€

162 495€

-349€

Cash-flow Mensuel

+843€ Loyer

-650€ Mensualité

-542€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.