Loi Denormandie à Le LucProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 124 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Luc
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Luc. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Luc est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 768€
Économie Fiscale Totale
2 471€/an sur 9 ans
6.21%
Rendement Net Fiscal
vs 4.88% brut (+1.3pts)
164 738€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-226€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Luc

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 226€/mois (compensé par 2 471€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.21%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Luc

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Luc

6.21%
Prix d'achat 143 250€
Travaux 21 488€
Total 164 738€
AVANTAGE FISCAL
19 768€
2 471€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +670€
Avantage fiscal +206€
Résultat -226€
RENTABILITÉ
-8.23%
Rendement annualisé sur apport (32 947,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 226€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 488€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Luc

5.87%
Prix d'achat 200 550€
Travaux 30 083€
Total 230 633€
AVANTAGE FISCAL
27 676€
3 460€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +871€
Avantage fiscal +288€
Résultat -356€
RENTABILITÉ
-9.25%
Rendement annualisé sur apport (46 126,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 356€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 083€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Luc

5.67%
Prix d'achat 257 850€
Travaux 38 678€
Total 296 528€
AVANTAGE FISCAL
35 584€
4 448€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1072€
Avantage fiscal +371€
Résultat -486€
RENTABILITÉ
-9.82%
Rendement annualisé sur apport (59 305,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 486€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 678€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Luc

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Luc : 164 738€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Luc

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 143 250€
Travaux de rénovation 21 488€
Total investissement 164 738€
Apport 20% 32 947,6€
Crédit 80% 131 790,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 040€
Avantage fiscal +2 471€
Mensualités crédit -9 648€
Charges (gestion, taxes...) -2 412€
Cash-flow annuel -2 712€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 768€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-8.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Luc avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Luc

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Luc

Découvrez le marché immobilier de Le Luc par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

143 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

200 550€
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🏢

T4 / 4 Pièces

257 850€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Var → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Luc

❓ Le Luc est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Luc ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 768€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Luc ?

Avec Loi Denormandie à Le Luc, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.21% (vs 4.88% brut) et un cash-flow mensuel de -226€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Luc ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Luc. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Le Luc

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr