Investir T3 / 3 Pièces à Le LucProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 124 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Le Luc : prix, rendements, opportunités. 291 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Le Luc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Le Luc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 291 ventes analysées.

2 865€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

871€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Le Luc ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 865€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 871€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Le Luc offre un marché immobilier très attractif avec 291 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Le Luc

200 550€ • 871€/mois

🏠

200 550€

0€

+269€

Cash-flow Mensuel

+871€ Loyer

-0€ Mensualité

-602€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Le Luc

200 550€ • 871€/mois

🏠

40 110€

160 440€

-373€

Cash-flow Mensuel

+871€ Loyer

-642€ Mensualité

-602€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Le Luc

200 550€ • 871€/mois

🏠

20 055€

180 495€

-453€

Cash-flow Mensuel

+871€ Loyer

-722€ Mensualité

-602€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.