Investir T4 / 4 Pièces à Le LucProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 124 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Luc : prix, rendements, opportunités. 291 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Luc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Luc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 291 ventes analysées.

2 865€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 072€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Luc ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 865€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 072€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Luc offre un marché immobilier attractif avec 291 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Luc

257 850€ • 1 072€/mois

🏠

257 850€

0€

+298€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-0€ Mensualité

-774€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Luc

257 850€ • 1 072€/mois

🏠

51 570€

206 280€

-527€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-825€ Mensualité

-774€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Luc

257 850€ • 1 072€/mois

🏠

25 785€

232 065€

-630€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-928€ Mensualité

-774€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.