Loc'Avantages à Le LucProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 124 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Le Luc
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Luc. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Le Luc est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 305€
Économie Fiscale Totale
718€/an sur 6 ans
8.86%
Rendement Net Fiscal
vs 7.86% brut (+1.0pts)
71 625€
Investissement Total
Studio
-53€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Luc

📈

Rendement brut élevé (7.86%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 53€/mois (compensé par 718€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.86%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Le Luc

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Luc

8.86%
Prix d'achat 71 625€
Total 71 625€
AVANTAGE FISCAL
4 305€
718€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +399€
(vs 469€ marché)
Avantage fiscal +60€
Résultat -53€
RENTABILITÉ
-4.45%
Rendement annualisé sur apport (14 325€)

⚠️ Cash-flow négatif de 53€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 399€/mois (vs 469€ marché) = -70€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Le Luc

6.33%
Prix d'achat 143 250€
Total 143 250€
AVANTAGE FISCAL
6 151€
1 025€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +570€
(vs 670€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -278€
RENTABILITÉ
-11.63%
Rendement annualisé sur apport (28 650€)

⚠️ Cash-flow négatif de 278€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 570€/mois (vs 670€ marché) = -100€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Luc

5.88%
Prix d'achat 200 550€
Total 200 550€
AVANTAGE FISCAL
7 996€
1 333€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +740€
(vs 871€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -431€
RENTABILITÉ
-12.89%
Rendement annualisé sur apport (40 110€)

⚠️ Cash-flow négatif de 431€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 740€/mois (vs 871€ marché) = -131€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Le Luc

5.67%
Prix d'achat 352 500€
Total 352 500€
AVANTAGE FISCAL
13 559€
2 260€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1255€
(vs 1477€ marché)
Avantage fiscal +188€
Résultat -793€
RENTABILITÉ
-13.49%
Rendement annualisé sur apport (70 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 793€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1255€/mois (vs 1477€ marché) = -222€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Le Luc

5.63%
Prix d'achat 257 850€
Total 257 850€
AVANTAGE FISCAL
9 841€
1 640€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +911€
(vs 1072€ marché)
Avantage fiscal +137€
Résultat -585€
RENTABILITÉ
-13.62%
Rendement annualisé sur apport (51 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 585€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 911€/mois (vs 1072€ marché) = -161€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Le Luc

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Luc : 71 625€

Exemple Détaillé : Studio à Le Luc

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 625€
Total investissement 71 625€
Apport 20% 14 325€
Crédit 80% 57 300€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 788€
Loyer marché: 5 628€ • Réduction conventionnée: -840€
Avantage fiscal +718€
Mensualités crédit -4 200€
Charges (gestion, taxes...) -1 688,4€
Cash-flow annuel -638€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 305€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-4.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Luc avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Luc

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Luc

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Luc

Découvrez le marché immobilier de Le Luc par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 625€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

143 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

200 550€
Voir le marché →
🏢

Maison

352 500€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

257 850€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Var → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Le Luc

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Le Luc

❓ Le Luc est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Le Luc ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 305€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Le Luc ?

Avec Loc'Avantages à Le Luc, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.86% (vs 7.86% brut) et un cash-flow mensuel de -53€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Le Luc ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Luc. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Le Luc

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Le Luc

Profitez de 4 305 d'économies fiscales sur votre investissement à Le Luc

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr