Loi Denormandie à Le PecqÎle-de-France • 15 858 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Pecq
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Pecq. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Pecq est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

35 652€
Économie Fiscale Totale
4 457€/an sur 9 ans
6.54%
Rendement Net Fiscal
vs 5.21% brut (+1.3pts)
297 103€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-358€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Pecq

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 358€/mois (compensé par 4 457€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.54%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Pecq

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Pecq

6.54%
Prix d'achat 258 350€
Travaux 38 753€
Total 297 103€
AVANTAGE FISCAL
35 652€
4 457€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1290€
Avantage fiscal +371€
Résultat -358€
RENTABILITÉ
-7.23%
Rendement annualisé sur apport (59 420,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 753€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Le Pecq

5.8%
Prix d'achat 361 690€
Travaux 54 254€
Total 415 944€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1677€
Avantage fiscal +375€
Résultat -705€
RENTABILITÉ
-10.16%
Rendement annualisé sur apport (83 188,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 705€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 254€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Pecq

5.38%
Prix d'achat 465 030€
Travaux 69 755€
Total 534 785€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2064€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1058€
RENTABILITÉ
-11.87%
Rendement annualisé sur apport (106 957€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1058€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 69 755€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Pecq

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Pecq : 297 103€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Pecq

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 258 350€
Travaux de rénovation 38 753€
Total investissement 297 103€
Apport 20% 59 420,6€
Crédit 80% 237 682,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +15 480€
Avantage fiscal +4 457€
Mensualités crédit -17 400€
Charges (gestion, taxes...) -4 644€
Cash-flow annuel -4 295€

🎯 Bilan sur 9 ans

35 652€
Économie fiscale totale
139k€
Loyers cumulés
-7.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Pecq

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Pecq

Découvrez le marché immobilier de Le Pecq par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

258 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

361 690€
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🏢

T4 / 4 Pièces

465 030€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Pecq

❓ Le Pecq est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Pecq ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 35 652€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Pecq ?

Avec Loi Denormandie à Le Pecq, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.54% (vs 5.21% brut) et un cash-flow mensuel de -358€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Pecq ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Pecq. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Le Pecq

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr