Loc'Avantages à Le PecqÎle-de-France • 15 858 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Le Pecq
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Pecq. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Pecq est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

8 290€
Économie Fiscale Totale
1 382€/an sur 6 ans
9.46%
Rendement Net Fiscal
vs 8.39% brut (+1.1pts)
129 175€
Investissement Total
Studio
-60€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Pecq

📈

Rendement brut élevé (8.39%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.07 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 60€/mois (compensé par 1 382€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.46%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Le Pecq

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Pecq

9.46%
Prix d'achat 129 175€
Total 129 175€
AVANTAGE FISCAL
8 290€
1 382€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +768€
(vs 903€ marché)
Avantage fiscal +115€
Résultat -60€
RENTABILITÉ
-2.78%
Rendement annualisé sur apport (25 835€)

⚠️ Cash-flow négatif de 60€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 768€/mois (vs 903€ marché) = -135€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Le Pecq

6.76%
Prix d'achat 258 350€
Total 258 350€
AVANTAGE FISCAL
11 842€
1 974€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1097€
(vs 1290€ marché)
Avantage fiscal +165€
Résultat -449€
RENTABILITÉ
-10.42%
Rendement annualisé sur apport (51 670€)

⚠️ Cash-flow négatif de 449€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1097€/mois (vs 1290€ marché) = -193€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Pecq

6.27%
Prix d'achat 361 690€
Total 361 690€
AVANTAGE FISCAL
15 395€
2 566€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1425€
(vs 1677€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -710€
RENTABILITÉ
-11.78%
Rendement annualisé sur apport (72 338€)

⚠️ Cash-flow négatif de 710€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1425€/mois (vs 1677€ marché) = -252€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Pecq

6.01%
Prix d'achat 465 030€
Total 465 030€
AVANTAGE FISCAL
18 948€
3 158€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1754€
(vs 2064€ marché)
Avantage fiscal +263€
Résultat -972€
RENTABILITÉ
-12.54%
Rendement annualisé sur apport (93 006€)

⚠️ Cash-flow négatif de 972€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1754€/mois (vs 2064€ marché) = -310€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Le Pecq

4.09%
Prix d'achat 597 800€
Total 597 800€
AVANTAGE FISCAL
16 579€
2 763€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1535€
(vs 1806€ marché)
Avantage fiscal +230€
Résultat -1790€
RENTABILITÉ
-17.96%
Rendement annualisé sur apport (119 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1790€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1535€/mois (vs 1806€ marché) = -271€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Le Pecq

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Pecq : 129 175€

Exemple Détaillé : Studio à Le Pecq

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 129 175€
Total investissement 129 175€
Apport 20% 25 835€
Crédit 80% 103 340€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +9 216€
Loyer marché: 10 836€ • Réduction conventionnée: -1 620€
Avantage fiscal +1 382€
Mensualités crédit -7 560€
Charges (gestion, taxes...) -3 250,8€
Cash-flow annuel -718€

🎯 Bilan sur 6 ans

8 290€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-2.78%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Pecq avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Pecq

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Pecq

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Pecq

Découvrez le marché immobilier de Le Pecq par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

129 175€
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🏢

T2 / 2 Pièces

258 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

361 690€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

465 030€
Voir le marché →
🏢

Maison

597 800€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Le Pecq

❓ Le Pecq est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Le Pecq ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 8 290€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Le Pecq ?

Avec Loc'Avantages à Le Pecq, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.46% (vs 8.39% brut) et un cash-flow mensuel de -60€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Le Pecq ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Pecq. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr