Investir T3 / 3 Pièces à Le PecqÎle-de-France • 15 858 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Le Pecq : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Le Pecq - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Le Pecq pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 184 ventes analysées.

5 167€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 677€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Le Pecq ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 167€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 677€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Le Pecq offre un marché immobilier très attractif avec 184 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Le Pecq

361 690€ • 1 677€/mois

🏠

361 690€

0€

+592€

Cash-flow Mensuel

+1677€ Loyer

-0€ Mensualité

-1085€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Le Pecq

361 690€ • 1 677€/mois

🏠

72 338€

289 352€

-565€

Cash-flow Mensuel

+1677€ Loyer

-1157€ Mensualité

-1085€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Le Pecq

361 690€ • 1 677€/mois

🏠

36 169€

325 521€

-710€

Cash-flow Mensuel

+1677€ Loyer

-1302€ Mensualité

-1085€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.