Investir T4 / 4 Pièces à Le PecqÎle-de-France • 15 858 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Pecq : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Pecq - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Pecq pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 184 ventes analysées.

5 167€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

2 064€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Pecq ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 167€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 2 064€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Pecq offre un marché immobilier très attractif avec 184 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Pecq

465 030€ • 2 064€/mois

🏠

465 030€

0€

+669€

Cash-flow Mensuel

+2064€ Loyer

-0€ Mensualité

-1395€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Pecq

465 030€ • 2 064€/mois

🏠

93 006€

372 024€

-819€

Cash-flow Mensuel

+2064€ Loyer

-1488€ Mensualité

-1395€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Pecq

465 030€ • 2 064€/mois

🏠

46 503€

418 527€

-1005€

Cash-flow Mensuel

+2064€ Loyer

-1674€ Mensualité

-1395€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.