Investir T2 / 2 Pièces à Le PecqÎle-de-France • 15 858 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Pecq : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Pecq - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Pecq pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 184 ventes analysées.

5 167€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

1 290€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Pecq ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 167€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 1 290€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Pecq offre un marché immobilier très attractif avec 184 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Pecq

258 350€ • 1 290€/mois

🏠

258 350€

0€

+515€

Cash-flow Mensuel

+1290€ Loyer

-0€ Mensualité

-775€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Pecq

258 350€ • 1 290€/mois

🏠

51 670€

206 680€

-312€

Cash-flow Mensuel

+1290€ Loyer

-827€ Mensualité

-775€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Pecq

258 350€ • 1 290€/mois

🏠

25 835€

232 515€

-415€

Cash-flow Mensuel

+1290€ Loyer

-930€ Mensualité

-775€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.