Loi Denormandie à Le Plessis-TréviseÎle-de-France • 21 096 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Plessis-Trévise
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Plessis-Trévise. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Plessis-Trévise est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 711€
Économie Fiscale Totale
3 464€/an sur 9 ans
7.35%
Rendement Net Fiscal
vs 6.01% brut (+1.3pts)
230 920€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-184€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Plessis-Trévise

📈

Rendement brut élevé (6.01%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 184€/mois (compensé par 3 464€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.35%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Plessis-Trévise

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Plessis-Trévise

7.35%
Prix d'achat 200 800€
Travaux 30 120€
Total 230 920€
AVANTAGE FISCAL
27 711€
3 464€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1157€
Avantage fiscal +289€
Résultat -184€
RENTABILITÉ
-4.79%
Rendement annualisé sur apport (46 184€)

⚠️ Cash-flow négatif de 184€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 120€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Plessis-Trévise

6.82%
Prix d'achat 281 120€
Travaux 42 168€
Total 323 288€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1504€
Avantage fiscal +375€
Résultat -354€
RENTABILITÉ
-6.56%
Rendement annualisé sur apport (64 657,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 354€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 168€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Le Plessis-Trévise

6.31%
Prix d'achat 361 440€
Travaux 54 216€
Total 415 656€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1851€
Avantage fiscal +375€
Résultat -601€
RENTABILITÉ
-8.67%
Rendement annualisé sur apport (83 131,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 601€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 216€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Plessis-Trévise

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Plessis-Trévise : 230 920€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Plessis-Trévise

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 200 800€
Travaux de rénovation 30 120€
Total investissement 230 920€
Apport 20% 46 184€
Crédit 80% 184 736€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 884€
Avantage fiscal +3 464€
Mensualités crédit -13 524€
Charges (gestion, taxes...) -4 165,2€
Cash-flow annuel -2 213€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 711€
Économie fiscale totale
125k€
Loyers cumulés
-4.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Plessis-Trévise avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Plessis-Trévise

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Plessis-Trévise

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Plessis-Trévise

Découvrez le marché immobilier de Le Plessis-Trévise par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

200 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

281 120€
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🏢

T4 / 4 Pièces

361 440€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Plessis-Trévise

❓ Le Plessis-Trévise est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Plessis-Trévise ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 711€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Plessis-Trévise ?

Avec Loi Denormandie à Le Plessis-Trévise, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.35% (vs 6.01% brut) et un cash-flow mensuel de -184€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Plessis-Trévise ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Plessis-Trévise. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr