Pinel+ (ex-Pinel) à Le Plessis-TréviseÎle-de-France • 21 096 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Plessis-Trévise. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Plessis-Trévise est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Le Plessis-Trévise en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone B1 : Agglomérations > 250k hab
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

24 096€
Économie Fiscale Totale
3 012€/an sur 9 ans
8.25%
Rendement Net Fiscal
vs 6.91% brut (+1.3pts)
200 800€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-71€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Plessis-Trévise

📈

Rendement brut élevé (6.91%) - Excellent pour Pinel+ (ex-Pinel)

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 71€/mois (compensé par 3 012€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.25%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Le Plessis-Trévise

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Plessis-Trévise

8.25%
Prix d'achat 200 800€
Total 200 800€
AVANTAGE FISCAL
24 096€
3 012€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1157€
Avantage fiscal +251€
Résultat -71€
RENTABILITÉ
-2.12%
Rendement annualisé sur apport (40 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 71€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Plessis-Trévise

7.75%
Prix d'achat 281 120€
Total 281 120€
AVANTAGE FISCAL
33 735€
4 217€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1504€
Avantage fiscal +351€
Résultat -168€
RENTABILITÉ
-3.58%
Rendement annualisé sur apport (56 224€)

⚠️ Cash-flow négatif de 168€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Plessis-Trévise

7.25%
Prix d'achat 361 440€
Total 361 440€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1851€
Avantage fiscal +375€
Résultat -335€
RENTABILITÉ
-5.56%
Rendement annualisé sur apport (72 288€)

⚠️ Cash-flow négatif de 335€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Le Plessis-Trévise

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Plessis-Trévise : 200 800€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Plessis-Trévise

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 200 800€
Total investissement 200 800€
Apport 20% 40 160€
Crédit 80% 160 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 884€
Avantage fiscal +3 012€
Mensualités crédit -11 760€
Charges (gestion, taxes...) -4 165,2€
Cash-flow annuel -851€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 096€
Économie fiscale totale
125k€
Loyers cumulés
-2.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Plessis-Trévise avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

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🗺️ Pinel+ (ex-Pinel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Le Plessis-Trévise

Le Plessis-Trévise est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Le Plessis-Trévise ✅ Le Plessis-Trévise en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 24 096€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Le Plessis-Trévise ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Le Plessis-Trévise, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.25% (vs 6.91% brut) et un cash-flow mensuel de -71€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Le Plessis-Trévise ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Plessis-Trévise. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr