Investir T4 / 4 Pièces à Le Plessis-TréviseÎle-de-France • 21 096 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Plessis-Trévise : prix, rendements, opportunités. 253 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Plessis-Trévise - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Plessis-Trévise pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 253 ventes analysées.

4 016€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

1 851€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Plessis-Trévise ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 016€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 1 851€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Plessis-Trévise offre un marché immobilier très attractif avec 253 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Plessis-Trévise

361 440€ • 1 851€/mois

🏠

361 440€

0€

+767€

Cash-flow Mensuel

+1851€ Loyer

-0€ Mensualité

-1084€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Plessis-Trévise

361 440€ • 1 851€/mois

🏠

72 288€

289 152€

-390€

Cash-flow Mensuel

+1851€ Loyer

-1157€ Mensualité

-1084€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Plessis-Trévise

361 440€ • 1 851€/mois

🏠

36 144€

325 296€

-534€

Cash-flow Mensuel

+1851€ Loyer

-1301€ Mensualité

-1084€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.