Loi Denormandie à Lézignan-CorbièresOccitanie • 10 855 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lézignan-Corbières
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lézignan-Corbières. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lézignan-Corbières est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 916€
Économie Fiscale Totale
1 490€/an sur 9 ans
7.98%
Rendement Net Fiscal
vs 6.65% brut (+1.3pts)
99 303€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-50€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lézignan-Corbières

📈

Rendement brut élevé (6.65%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 50€/mois (compensé par 1 490€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.98%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lézignan-Corbières

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lézignan-Corbières

7.98%
Prix d'achat 86 350€
Travaux 12 953€
Total 99 303€
AVANTAGE FISCAL
11 916€
1 490€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +124€
Résultat -50€
RENTABILITÉ
-3%
Rendement annualisé sur apport (19 860,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 50€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 953€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Lézignan-Corbières

7.5%
Prix d'achat 120 890€
Travaux 18 134€
Total 139 024€
AVANTAGE FISCAL
16 683€
2 085€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +174€
Résultat -101€
RENTABILITÉ
-4.34%
Rendement annualisé sur apport (27 804,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 101€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 134€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Lézignan-Corbières

7.24%
Prix d'achat 155 430€
Travaux 23 315€
Total 178 745€
AVANTAGE FISCAL
21 449€
2 681€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +223€
Résultat -153€
RENTABILITÉ
-5.15%
Rendement annualisé sur apport (35 749€)

⚠️ Cash-flow négatif de 153€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 315€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lézignan-Corbières

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lézignan-Corbières : 99 303€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lézignan-Corbières

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 350€
Travaux de rénovation 12 953€
Total investissement 99 303€
Apport 20% 19 860,6€
Crédit 80% 79 442,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 490€
Mensualités crédit -5 820€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -596€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 916€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lézignan-Corbières avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lézignan-Corbières

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lézignan-Corbières

Découvrez le marché immobilier de Lézignan-Corbières par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

86 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

120 890€
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🏢

T4 / 4 Pièces

155 430€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lézignan-Corbières

❓ Lézignan-Corbières est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lézignan-Corbières ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 916€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lézignan-Corbières ?

Avec Loi Denormandie à Lézignan-Corbières, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.98% (vs 6.65% brut) et un cash-flow mensuel de -50€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lézignan-Corbières ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lézignan-Corbières. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr