Loi Denormandie à LilleHauts-de-France • 238 695 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lille
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lille. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lille est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 213€
Économie Fiscale Totale
3 402€/an sur 9 ans
5.04%
Rendement Net Fiscal
vs 3.7% brut (+1.3pts)
226 780€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-443€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lille

🏙

️ Grande ville (238 695 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 1 993 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.7%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 443€/mois (compensé par 3 402€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.04%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lille

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lille

5.04%
Prix d'achat 197 200€
Travaux 29 580€
Total 226 780€
AVANTAGE FISCAL
27 213€
3 402€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +284€
Résultat -443€
RENTABILITÉ
-11.72%
Rendement annualisé sur apport (45 356€)

⚠️ Cash-flow négatif de 443€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 580€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lille

4.7%
Prix d'achat 276 080€
Travaux 41 412€
Total 317 492€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +375€
Résultat -684€
RENTABILITÉ
-12.92%
Rendement annualisé sur apport (63 498,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 684€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 412€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Lille

4.27%
Prix d'achat 354 960€
Travaux 53 244€
Total 408 204€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1003€
RENTABILITÉ
-14.74%
Rendement annualisé sur apport (81 640,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1003€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 53 244€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lille

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lille : 226 780€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lille

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 197 200€
Travaux de rénovation 29 580€
Total investissement 226 780€
Apport 20% 45 356€
Crédit 80% 181 424€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +3 402€
Mensualités crédit -13 284€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -5 316€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 213€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-11.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lille

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lille

Découvrez le marché immobilier de Lille par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

197 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

276 080€
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🏢

T4 / 4 Pièces

354 960€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lille

❓ Lille est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lille ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 213€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lille ?

Avec Loi Denormandie à Lille, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.04% (vs 3.7% brut) et un cash-flow mensuel de -443€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lille ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lille. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Lille

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr