Investir T4 / 4 Pièces à LilleHauts-de-France • 238 695 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lille : prix, rendements, opportunités. 1 993 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lille - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 1 993 ventes analysées.

3 944€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lille ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 944€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lille offre un marché immobilier modéré avec 1 993 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lille

354 960€ • 1 120€/mois

🏠

354 960€

0€

+55€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-1065€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lille

354 960€ • 1 120€/mois

🏠

70 992€

283 968€

-1081€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1136€ Mensualité

-1065€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lille

354 960€ • 1 120€/mois

🏠

35 496€

319 464€

-1223€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1278€ Mensualité

-1065€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.