Investir T2 / 2 Pièces à LilleHauts-de-France • 238 695 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Lille : prix, rendements, opportunités. 1 993 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Lille - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Lille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 1 993 ventes analysées.

3 944€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

700€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Lille ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 944€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 700€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Lille offre un marché immobilier attractif avec 1 993 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Lille

197 200€ • 700€/mois

🏠

197 200€

0€

+108€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-0€ Mensualité

-592€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Lille

197 200€ • 700€/mois

🏠

39 440€

157 760€

-523€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-631€ Mensualité

-592€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Lille

197 200€ • 700€/mois

🏠

19 720€

177 480€

-602€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-710€ Mensualité

-592€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.