Loi Denormandie à LongjumeauÎle-de-France • 20 470 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Longjumeau
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Longjumeau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Longjumeau est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 417€
Économie Fiscale Totale
2 677€/an sur 9 ans
6.91%
Rendement Net Fiscal
vs 5.58% brut (+1.3pts)
178 480€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-182€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Longjumeau

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 182€/mois (compensé par 2 677€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.91%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Longjumeau

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Longjumeau

6.91%
Prix d'achat 155 200€
Travaux 23 280€
Total 178 480€
AVANTAGE FISCAL
21 417€
2 677€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +223€
Résultat -182€
RENTABILITÉ
-6.11%
Rendement annualisé sur apport (35 696€)

⚠️ Cash-flow négatif de 182€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 280€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Longjumeau

6.52%
Prix d'achat 217 280€
Travaux 32 592€
Total 249 872€
AVANTAGE FISCAL
29 984€
3 748€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1079€
Avantage fiscal +312€
Résultat -305€
RENTABILITÉ
-7.33%
Rendement annualisé sur apport (49 974,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 305€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 592€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Longjumeau

6.21%
Prix d'achat 279 360€
Travaux 41 904€
Total 321 264€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1328€
Avantage fiscal +375€
Résultat -451€
RENTABILITÉ
-8.42%
Rendement annualisé sur apport (64 252,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 451€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 904€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Longjumeau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Longjumeau : 178 480€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Longjumeau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 155 200€
Travaux de rénovation 23 280€
Total investissement 178 480€
Apport 20% 35 696€
Crédit 80% 142 784€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 960€
Avantage fiscal +2 677€
Mensualités crédit -10 452€
Charges (gestion, taxes...) -2 988€
Cash-flow annuel -2 180€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 417€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-6.11%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Longjumeau avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Longjumeau

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Longjumeau

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Longjumeau

Découvrez le marché immobilier de Longjumeau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

155 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

217 280€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

279 360€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Essonne → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Longjumeau

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Longjumeau

❓ Longjumeau est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Longjumeau ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 417€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Longjumeau ?

Avec Loi Denormandie à Longjumeau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.91% (vs 5.58% brut) et un cash-flow mensuel de -182€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Longjumeau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Longjumeau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Longjumeau

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Longjumeau

Profitez de 21 417 d'économies fiscales sur votre investissement à Longjumeau

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr