Investir T2 / 2 Pièces à LongjumeauÎle-de-France • 20 470 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Longjumeau : prix, rendements, opportunités. 328 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Longjumeau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Longjumeau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 328 ventes analysées.

3 104€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

830€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Longjumeau ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 104€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 830€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Longjumeau offre un marché immobilier très attractif avec 328 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Longjumeau

155 200€ • 830€/mois

🏠

155 200€

0€

+364€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-0€ Mensualité

-466€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Longjumeau

155 200€ • 830€/mois

🏠

31 040€

124 160€

-133€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-497€ Mensualité

-466€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Longjumeau

155 200€ • 830€/mois

🏠

15 520€

139 680€

-195€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-559€ Mensualité

-466€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.