Investir T3 / 3 Pièces à LongjumeauÎle-de-France • 20 470 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Longjumeau : prix, rendements, opportunités. 328 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Longjumeau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Longjumeau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 328 ventes analysées.

3 104€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

1 079€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Longjumeau ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 104€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 1 079€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Longjumeau offre un marché immobilier très attractif avec 328 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Longjumeau

217 280€ • 1 079€/mois

🏠

217 280€

0€

+427€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-0€ Mensualité

-652€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Longjumeau

217 280€ • 1 079€/mois

🏠

43 456€

173 824€

-268€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-695€ Mensualité

-652€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Longjumeau

217 280€ • 1 079€/mois

🏠

21 728€

195 552€

-355€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-782€ Mensualité

-652€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.