Loc'Avantages à LongjumeauÎle-de-France • 20 470 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Longjumeau
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Longjumeau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Longjumeau est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 334€
Économie Fiscale Totale
889€/an sur 6 ans
10.13%
Rendement Net Fiscal
vs 8.98% brut (+1.2pts)
77 600€
Investissement Total
Studio
-13€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Longjumeau

📈

Rendement brut élevé (8.98%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.15 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 13€/mois (compensé par 889€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.13%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Longjumeau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Longjumeau

10.13%
Prix d'achat 77 600€
Total 77 600€
AVANTAGE FISCAL
5 334€
889€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +494€
(vs 581€ marché)
Avantage fiscal +74€
Résultat -13€
RENTABILITÉ
-1%
Rendement annualisé sur apport (15 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 13€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 494€/mois (vs 581€ marché) = -87€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Longjumeau

7.24%
Prix d'achat 155 200€
Total 155 200€
AVANTAGE FISCAL
7 619€
1 270€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +706€
(vs 830€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -232€
RENTABILITÉ
-8.98%
Rendement annualisé sur apport (31 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 232€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 706€/mois (vs 830€ marché) = -124€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Longjumeau

6.72%
Prix d'achat 217 280€
Total 217 280€
AVANTAGE FISCAL
9 905€
1 651€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +917€
(vs 1079€ marché)
Avantage fiscal +138€
Résultat -379€
RENTABILITÉ
-10.48%
Rendement annualisé sur apport (43 456€)

⚠️ Cash-flow négatif de 379€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 917€/mois (vs 1079€ marché) = -162€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Longjumeau

6.43%
Prix d'achat 279 360€
Total 279 360€
AVANTAGE FISCAL
12 191€
2 032€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1129€
(vs 1328€ marché)
Avantage fiscal +169€
Résultat -527€
RENTABILITÉ
-11.31%
Rendement annualisé sur apport (55 872€)

⚠️ Cash-flow négatif de 527€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1129€/mois (vs 1328€ marché) = -199€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Longjumeau

4.57%
Prix d'achat 329 500€
Total 329 500€
AVANTAGE FISCAL
10 217€
1 703€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +946€
(vs 1113€ marché)
Avantage fiscal +142€
Résultat -911€
RENTABILITÉ
-16.59%
Rendement annualisé sur apport (65 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 911€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 946€/mois (vs 1113€ marché) = -167€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Longjumeau

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Longjumeau : 77 600€

Exemple Détaillé : Studio à Longjumeau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 77 600€
Total investissement 77 600€
Apport 20% 15 520€
Crédit 80% 62 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 928€
Loyer marché: 6 972€ • Réduction conventionnée: -1 044€
Avantage fiscal +889€
Mensualités crédit -4 548€
Charges (gestion, taxes...) -2 091,6€
Cash-flow annuel -155€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 334€
Économie fiscale totale
42k€
Loyers cumulés
-1%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Longjumeau avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Longjumeau

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Longjumeau

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Longjumeau

Découvrez le marché immobilier de Longjumeau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

77 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

155 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

217 280€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

279 360€
Voir le marché →
🏢

Maison

329 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Essonne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Longjumeau

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Longjumeau

❓ Longjumeau est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Longjumeau ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 334€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Longjumeau ?

Avec Loc'Avantages à Longjumeau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.13% (vs 8.98% brut) et un cash-flow mensuel de -13€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Longjumeau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Longjumeau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Longjumeau

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Longjumeau

Profitez de 5 334 d'économies fiscales sur votre investissement à Longjumeau

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr