Loi Denormandie à Maizières-lès-MetzGrand Est • 11 725 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Maizières-lès-Metz
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maizières-lès-Metz. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maizières-lès-Metz est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 375€
Économie Fiscale Totale
2 422€/an sur 9 ans
6.46%
Rendement Net Fiscal
vs 5.13% brut (+1.3pts)
161 460€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-202€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maizières-lès-Metz

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 202€/mois (compensé par 2 422€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.46%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Maizières-lès-Metz

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Maizières-lès-Metz

6.46%
Prix d'achat 140 400€
Travaux 21 060€
Total 161 460€
AVANTAGE FISCAL
19 375€
2 422€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +690€
Avantage fiscal +202€
Résultat -202€
RENTABILITÉ
-7.49%
Rendement annualisé sur apport (32 292€)

⚠️ Cash-flow négatif de 202€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 060€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Maizières-lès-Metz

6.1%
Prix d'achat 196 560€
Travaux 29 484€
Total 226 044€
AVANTAGE FISCAL
27 125€
3 391€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +897€
Avantage fiscal +283€
Résultat -323€
RENTABILITÉ
-8.57%
Rendement annualisé sur apport (45 208,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 323€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 484€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Maizières-lès-Metz

5.89%
Prix d'achat 252 720€
Travaux 37 908€
Total 290 628€
AVANTAGE FISCAL
34 876€
4 360€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1104€
Avantage fiscal +363€
Résultat -443€
RENTABILITÉ
-9.15%
Rendement annualisé sur apport (58 125,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 443€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 908€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Maizières-lès-Metz

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Maizières-lès-Metz : 161 460€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Maizières-lès-Metz

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 140 400€
Travaux de rénovation 21 060€
Total investissement 161 460€
Apport 20% 32 292€
Crédit 80% 129 168€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 280€
Avantage fiscal +2 422€
Mensualités crédit -9 456€
Charges (gestion, taxes...) -2 484€
Cash-flow annuel -2 419€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 375€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-7.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maizières-lès-Metz avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Maizières-lès-Metz

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Maizières-lès-Metz

Découvrez le marché immobilier de Maizières-lès-Metz par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

140 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

196 560€
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🏢

T4 / 4 Pièces

252 720€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Maizières-lès-Metz

❓ Maizières-lès-Metz est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Maizières-lès-Metz ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 375€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Maizières-lès-Metz ?

Avec Loi Denormandie à Maizières-lès-Metz, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.46% (vs 5.13% brut) et un cash-flow mensuel de -202€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Maizières-lès-Metz ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maizières-lès-Metz. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Maizières-lès-Metz

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr