Investir T2 / 2 Pièces à Maizières-lès-MetzGrand Est • 11 725 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Maizières-lès-Metz : prix, rendements, opportunités. 116 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Maizières-lès-Metz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Maizières-lès-Metz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 116 ventes analysées.

2 808€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

690€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Maizières-lès-Metz ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 808€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 690€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Maizières-lès-Metz offre un marché immobilier très attractif avec 116 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Maizières-lès-Metz

140 400€ • 690€/mois

🏠

140 400€

0€

+269€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-0€ Mensualité

-421€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Maizières-lès-Metz

140 400€ • 690€/mois

🏠

28 080€

112 320€

-180€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-449€ Mensualité

-421€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Maizières-lès-Metz

140 400€ • 690€/mois

🏠

14 040€

126 360€

-236€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-505€ Mensualité

-421€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.