Investir T4 / 4 Pièces à Maizières-lès-MetzGrand Est • 11 725 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Maizières-lès-Metz : prix, rendements, opportunités. 116 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Maizières-lès-Metz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Maizières-lès-Metz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 116 ventes analysées.

2 808€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 104€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Maizières-lès-Metz ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 808€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 104€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Maizières-lès-Metz offre un marché immobilier très attractif avec 116 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Maizières-lès-Metz

252 720€ • 1 104€/mois

🏠

252 720€

0€

+346€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-0€ Mensualité

-758€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Maizières-lès-Metz

252 720€ • 1 104€/mois

🏠

50 544€

202 176€

-463€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-809€ Mensualité

-758€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Maizières-lès-Metz

252 720€ • 1 104€/mois

🏠

25 272€

227 448€

-564€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-910€ Mensualité

-758€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.