Investir T3 / 3 Pièces à Maizières-lès-MetzGrand Est • 11 725 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Maizières-lès-Metz : prix, rendements, opportunités. 116 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Maizières-lès-Metz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Maizières-lès-Metz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 116 ventes analysées.

2 808€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

897€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Maizières-lès-Metz ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 808€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 897€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Maizières-lès-Metz offre un marché immobilier très attractif avec 116 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Maizières-lès-Metz

196 560€ • 897€/mois

🏠

196 560€

0€

+307€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-0€ Mensualité

-590€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Maizières-lès-Metz

196 560€ • 897€/mois

🏠

39 312€

157 248€

-322€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-629€ Mensualité

-590€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Maizières-lès-Metz

196 560€ • 897€/mois

🏠

19 656€

176 904€

-401€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-708€ Mensualité

-590€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.