Loi Denormandie à MalakoffÎle-de-France • 30 183 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Malakoff
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Malakoff. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Malakoff est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.25%
Rendement Net Fiscal
vs 3.26% brut (+1.0pts)
404 628€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-997€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Malakoff

📉

Rendement modéré (3.26%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 997€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.25%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Malakoff

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Malakoff

4.25%
Prix d'achat 351 850€
Travaux 52 778€
Total 404 628€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1100€
Avantage fiscal +375€
Résultat -997€
RENTABILITÉ
-14.78%
Rendement annualisé sur apport (80 925,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 997€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 778€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Malakoff

3.74%
Prix d'achat 492 590€
Travaux 73 889€
Total 566 479€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1430€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1595€
RENTABILITÉ
-16.89%
Rendement annualisé sur apport (113 295,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1595€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 73 889€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Malakoff

3.45%
Prix d'achat 633 330€
Travaux 95 000€
Total 728 330€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1760€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2193€
RENTABILITÉ
-18.06%
Rendement annualisé sur apport (145 666€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2193€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 95 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Malakoff

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Malakoff : 404 628€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Malakoff

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 351 850€
Travaux de rénovation 52 778€
Total investissement 404 628€
Apport 20% 80 925,6€
Crédit 80% 323 702,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 200€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -23 700€
Charges (gestion, taxes...) -3 960€
Cash-flow annuel -11 960€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
119k€
Loyers cumulés
-14.78%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Malakoff

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Malakoff

Découvrez le marché immobilier de Malakoff par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

351 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

492 590€
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🏢

T4 / 4 Pièces

633 330€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Malakoff

❓ Malakoff est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Malakoff ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Malakoff ?

Avec Loi Denormandie à Malakoff, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.25% (vs 3.26% brut) et un cash-flow mensuel de -997€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Malakoff ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Malakoff. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr