Investir T2 / 2 Pièces à MalakoffÎle-de-France • 30 183 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Malakoff : prix, rendements, opportunités. 156 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Malakoff - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Malakoff pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 156 ventes analysées.

7 037€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 100€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Malakoff ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 037€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 100€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Malakoff offre un marché immobilier modéré avec 156 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Malakoff

351 850€ • 1 100€/mois

🏠

351 850€

0€

+44€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-0€ Mensualité

-1056€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Malakoff

351 850€ • 1 100€/mois

🏠

70 370€

281 480€

-1082€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-1126€ Mensualité

-1056€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Malakoff

351 850€ • 1 100€/mois

🏠

35 185€

316 665€

-1223€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-1267€ Mensualité

-1056€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.